VALORES DIFERENTES

El valor del mercado de una propiedad es 

la cantidad de dinero que se está dispues-

to a pagar por ella. El valor de tasación sin 

embargo es el valor de la propiedad según 

un tasador de bienes raíces, trabajando 

con un prestador, basado en propiedades 

comparables de la comunidad y su propio 

juicio y experiencia.

  El valor de tasación determina la 

cantidad de crédito hipotecario que  

un prestador proporcionará. Si esta 

cantidad no es suficiente, quiza 

usted tenga que augumentat su 

depósito inicial, encontrar a otro 

prestador, o cambiar sus planes.

Si la venta no a través, es possible que  

no recupere el dinero si no había ninguna 

cláusula de contingencia en el contrato que 

a tal efecto. A menos que una contingencia 

sea una práctica estándar, como la que 

permite la anulación de un contrato si el 

comprador no puede encontrar un crédito 

hipotecario, una o otra de las partes puede 

no estar dispuesto a aceptar el inclusion.

No hay modo de predecir cuánto tiempo 

duran las negociaciones del contrato. Pueden 

ir bastante rápidamente, o pueden estancarse 

si usted, el vendedor, o sus representantes 

no están de acuerdo con todos los detalles. 

Y porque hay muchas personas involucra-

das – el vendedor, el agente del vendedor, el 

abogado del vendedor, usted, su agente, su 

abogado – si alguien quiere cambiar incluso 

algo pequeño en el contrato, la espera para 

la aprobación de todos puede alargarse. Un 

riesgo que usted corre es que, hasta que el 

contrato está firmado, el vendedor puede  

recibir una oferta mejor y rechazar la suya.

El periodo antes de firmar es probable-

mente la última oportunidad que usted tiene 

para revisar su oferta si la inspección de la 

vivienda deseada ha encontrado problemas. 

Esto significa que usted querrá tener el  

reportaje en sus manos antes de que las  

discusiones del contrato se terminó.

LIbRE y CLARO

Usted como comprador tiene que poder 

recibir un título de propiedad para su vivi-

enda. Este título garantiza que ninguna otra 

persona, organización, o gobierno tiene una 

reclamación legal o financiera con referen-

cia a la propiedad que pudiera limitar sus 

derechos como propietario. Sin este título, 

usted corre el riesgo de perder el dinero 

invertido en la propiedad si hay algún día 

una transacción judicial requiriendo al nuevo 

propietario cumplir con una reclamación.

Para obtener este título, usted paga una 

compañía o un abogado de títulos para que 

examine el registro público para cualquier 

reclamación pendiente con referencia a la 

propiedad, y que proporcione seguro de título 

para proteger los intereses del prestador de 

usted en la propiedad. Usted puede también 

proteger su equidad casera si compra un se-

guro de propietario, con un costo adicional.

EL AgENTE y 

EL AbOgADO 

DEL VENDEDOR

AL FINALIZAR EL CONTRATO

Cuando los representantes para usted y el 

vendedor están han acordado los terminus del 

contrato, ambos firman el contrato. Típicamente 

usted paga un depósito inicial en efectivo al 

agente del vendedor, y este depósito se mantiene 

en una cuenta de depósito en garantía hasta que 

la venta se finaliza. La cantidad del depósito es 

estipulado en el contrato, y varía de un lugar a 

otro. El máximo es raramente más de 10% del 

precio de la compra y puede ser menos. El saldo 

de la cuota inicial se debe al cierre.

DURANTE LAS NEgOCIACIONES

Puede que los vendedores acepten un precio 

reducido o estén dispuestos a mantener una 

parte de la hipoteca si usted tiene dificultades en 

recibir un préstamo para la cantidad completa, 

especialmente si ellos están ansiosos por vender. 

Los agentes de bienes raíces quizá aceptarían 

una comisión reducida si la venta se estanca 

por el precio, especialmente si un agente de la 

compañía de bienes raíces que representa la 

propiedad está dirigiendo las negociaciones.

ESTAbLECIENDO REgLAS

Los compradores o vendedores pueden 

agregar contingencias, o condiciones, que hay 

que satisfacer para finalizar un acuerdo. Los 

compradores podrían exigir que ciertas repara-

ciones o mejoras sean hechas. Los vendedores 

podrían querer el derecho de vender a otro 

después de una fecha determinada si el finan-

ciamiento no se ha arreglado por completo.

EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA

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