LAS TASAS TENTADORAS

La tasa de introducción que usted paga 

durante los primeros meses para un 

préstamo de tasa ajustable es casi siempre 

bastante baja. Para el prestatario esto  

significa no solamente unos meses de 

alivio, pero también menos gastos de 

cierre. Esto ayuda a hacer las hipotecas 

más accesibles para más personas.

Al prestamista esto le da la oportunidad 

de ajustar la tasa cuando el periodo de intro-

ducción se acaba, y seguir siendo competitivo 

con respecto a los otros prestamistas.

Las Hipotecas con Tasa 

de Interés Ajustable

Las hipotecas con tasa de interés 

ajustable fueron introducidas en los 

años 80 para ayudar a los compra-

dores para que pudieran calificar 

para una hipoteca, y para proteger  

a los prestamistas para que ellos 

pudieran pasarles los gastos de in-

terés más altos a los prestatarios.

CÓMO FUNCIONAN LAS 

HIPOTECAS CON TASA DE 

INTERÉS AJUSTAbLE

Una hipoteca con tasa de interés 

ajustable tiene una tasa de interés 

variable: la tasa cambia regular-

mente, por ejemplo una vez al año, 

para reflejar las fluctuaciones en los 

costos de los préstamos. Al contrario 

de las hipotecas con tasa de interés 

fija, los gastos totales no se saben de ante-

mano, y los pagos mensuales pueden subir o 

bajar durante el plazo del préstamo.

Los prestamistas determinan la tasa 

nueva utilizando dos medidas:

  

Un índice, que tiene que ser publicado, como la 

tasa para los valores del Tesoro estadounidense 

de un año o los índices de costo de fondos. 

Asegúrese de chequear el índice. Algunos  

fluctúan más y más a menudo que otros.

  

El margen, un porcentaje predeterminado, 

como un 1.5%, que se agrega al índice para 

determinar la tasa nueva.

LOS COSTOS LIMITADOS

Todas las hipotecas con tasa de interés 

ajustable tienen límites para los cambios 

posibles de la tasa de interés. Un límite 

anual limite los cambios a una vez al año, 

por lo general a dos puntos de porcentaje, 

mientras que un límite de por vida, un 

tope durante la vida en vigencia, los limite 

durante el plazo del préstamo, típicamente 

a cinco o seis puntos.

Cuidado: los límites de por vida son 

Sin embargo, al evaluar si usted podrá 

cubrir la hipoteca, el prestamista debe 

calcular su pago mensual más alto posible 

dentro de los próximos cinco años, y no 

sólo la cantidad en el cierre.

LAS VENTAJAS

 

Las tasas de introducción bajas (a 

veces conocidas como las tasas tenta-

doras) reducen los gastos del cierre y 

los pagos mensuales al principio

 

Su tasa de interés bajará si las tasas 

de interés en general bajan

LAS DESVENTAJAS

 

Es más difícil presupuestar los costos 

de vivienda, ya que pueden cambiar 

al ajuste

 

Los costos del interés suben cuando 

la tasa de introducción se caduca

 

Puede que usted tenga que pagar 

más interés si las tasas suben

basados en el costo 

actual y no en la tasa  

de introducción. Por 

ejemplo, con una tasa  

de introducción de 4% y 

un costo de interés actual 

de 6.5%, la tasa podría subir 

hasta el 12.5% con un límite 

de por vida de seis puntos. 

ADVERTENCIA

El pago inicial, su historial 

laboral incluyendo su salario, 

su puntaje de crédito y la  

cantidad que usted quisiera 

pedir prestado, todo esto 

influye la tasa de interés que un 

prestamista le ofrece. Si la tasa 

es más alta que la anunciada 

pida un a explicación. Puede 

que usted quiera solicitar a otro 

prestamista o ponerse en contacto 

con La Oficina de Protección 

Financiera para Consumidores al  

(www.consumerfinance.gov/es) si 

usted sospecha la discriminación.

EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA

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