para obtener una respuesta, aunque la  

espera podría ser más corta. Si lo aprue-

ban, le enviarán a usted una carta formal 

estipulando todos los términos del présta-

mo y cuánto tiempo le queda para arreglar 

el cierre.

Si aprueban su solicitud, usted debería 

de fijar la tasa de interés disponible en-

tonces, con el acuerdo que si la tasa baja, 

usted puede finalizar la venta con la tasa 

más baja. Algunos prestamistas cobran 

una tarifa para poder fijar la tasa, así que  

cerciórese de antemano.

dos de suscripción, que son programas  

de software que utilizan las estadísticas 

de compras comparables por compradores  

comparables para proporcionar una 

medición objetiva del riesgo de aprobar  

su préstamo.

LA ESPERA

Dentro de tres días después de que usted 

solicita un crédito hipotecario, le enviarán 

una estimación de buena fe (GFE en in-

glés), de lo que costará el cierre si utiliza 

el prestamista. Además le enviarán un 

formulario de veracidad en un préstamo 

(TIL en ingles) que estipula la tasa de 

porcentaje anual y otros detalles acerca 

de lo que usted tiene que pagar.

Puede que usted quisiera solicitar a 

varios prestamistas y comparar sus formu-

larios e información para poder negociar 

unas tarifas más bajas. Recuerde sin em-

bargo que estas cifras 

son estimaciones 

y podrían cambiar 

antes del cierre.

Puede que 

usted haya de es-

perar hasta 30 días 

después de solicitar 

OTROS CAMINOS PARA 

COMPRAR

Hay otras maneras de comprar. Usted podría 

investigar el alquiler con opción a compra, o 

considerar comprar en una subasta.

Con el alquiler con opción a compra usted 

firma un contrato con el dueño que le da a usted 

la opción a compra, y algunos o todos sus pagos 

de alquiler se acreditan hacia el precio de la 

venta. Sin embargo, puede que haya algunas 

desventajas, incluyendo la posibilidad de que 

los vendedores se cambien de idea si los precios 

de las propiedades suben, así que es importante 

que un abogado de bienes raíces con experien-

cia lea el contrato antes de que usted lo firme.

Las subastas, donde se puede comprar las 

casas que han sido recuperadas o que se venden 

para arreglar una herencia, pueden ayudarle 

a encontrar una casa estupenda para un precio 

estupendo. Pero hay unos riesgos serios para los 

compradores sin experiencia. A menos que usted 

quiera llegar a ser experto de subastas, sería 

mejor buscar unas ventas  

cortas – las viviendas que  

se venden a precio más  

bajo de lo que valen para  

que los vendedores puedan  

pagar sus préstamos por un  

precio estipulado reducido.

SI SU SOLICITUD ES RECHAZADA

If your application is turned down, there 

are a number of steps you can take.

  

Usted puede solicitar a un prestamista  

diferente, ya que los criterios de préstamos 

varían entre los prestamistas

  

Usted puede buscar una vivienda más barata 

que satisfaga sus necesidades

  

Ested puede trabajar con un corredor de  

hipotecas para encontrar a un prestamista, 

aunque habrá una tarifa

REgLAS REVISADAS

La Oficina de Protección Financiera del 

Consumidor (CFPB en inglés), tomando 

en cuenta los cambios ordenados por el 

Congreso en la Ley de Dodd-Frank, prohíbe 

que las hipotecas calificadas incluyan 

disposiciones negativas de amortización, 

pagos de interés solamente, pagos globales 

términos que excedan los 30 años, o puntos 

y tarifas que excedan el 3% del préstamo – 

aunque los costos de terceros, incluyendo el 

seguro de título, los impuestos, y los gastos 

administrativos son exentos de la regla del 

3%. La amortización negativa ocurre cuando 

el interés que usted no ha pagado se agrega 

a su principal pendiente.

Hay excepciones, incluyendo aquellas 

para hipotecas en áreas rurales, y reglas 

distintas se aplican a los préstamos de alto 

riesgo, que tienen una APR más alta que 

el mercado. Si tiene preguntas acerca de 

la hipoteca que le ofrecen, consulte con su 

abogado y póngase en contacto con el CFPB 

al www.consumerfinance.gov.

EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA

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