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EQUITY

$200k

EQUITY

$200k

$200k

$200k

$200k

$200k

$100k

$100k

$200k

$200k

$50k

$50k

$200k

$200k

$0

$0

$200k

$200k

LA EQUIDAD CASERA CAMBIA

LA EQUIDAD CASERA CAMBIA

BAJO EL AGUA

BAJO EL AGUA

VALOR: $400k

VALOR: $300k

VALOR: $250k

VALOR: $200k

HIPOTECA

33%

HIPOTECA

20%

HIPOTECA

HIPOTECA

LA EQUIDAD

CASERA

LA EQUIDAD

CASERA

50%

LA EQUIDAD

CASERA

VENDIDO

o de las ganancias potenciales de la venta 

de su vivienda actual

estimar lo que podría gastar con una 

revisión de sus gastos actuales, un 

consulta con sus consejeros financieros y 

una comparación de varias calculadoras 

de compra de casa disponibles en línea – 

aunque las calculadoras le pudieran pedir 

información que usted no tiene, como los 

impuestos de bienes raíces estimados y 

precios de seguro.

empezar a buscar viviendas en su 

rango de precio en las áreas donde 

usted quisiera vivir.

A menos que usted califique para una 

hipoteca de la Administración Federal 

de Vivienda (FHA), una garantía de 

préstamo del Departamento de Asuntos 

de Veteranos, asistencia de la Ley de 

Reinversión Comunitaria (CRA) o algún 

otro programa del gobierno – incluyendo 

las personas que compran en áreas rura-

les y personas con discapacidades – usted 

debe esperar que los prestamistas requie-

ren un depósito inicial de 20% en efectivo.

Al estimar lo que usted puede gastar, 

recuerde que tiene que incluir los im-

puestos de bienes raíces, y éstos pueden 

variar drásticamente de un lugar a otro. 

Si usted tiene hijos, recuerde que los 

¿Ahora es el momento adecuado para 

comprar una vivienda en vez de alquilar? 

¿Debería usted vender su vivienda actual 

y comprar otra? Las respuestas a estas 

preguntas son siempre una combinación 

de prioridades financieras y personales, 

a veces inspiradas por un empleo nuevo o 

una familia creciente.

UNA LISTA DE VERIFICACIÓN 

PARA EL COMPRADOR

Si usted está seriamente considerando 

comprar, querrá: 

evaluar de cuánto usted tiene para un 

depósito inicial, ya sea de sus ahorros 

La compra de una casa

¿Comprar o no comprar? Puede que sea más complicado de 

lo que usted piense.

TODO DEPENDE DE LA EQUIDAD 

CASERA

Cuando usted paga un depósito inicial para 

una vivienda, esa cantidad determina su equi-

dad casera, o el porcentaje de la propiedad 

que usted actualmente posee. Cuánto más 

paga, mayor será la equidad. A medida que 

usted paga el capital del préstamo, su equidad 

aumenta. Cuando el préstamo sea pagado en  

su totalidad, la vivienda será cien por ciento 

suya libre y limpio de la deuda.

Pero hay otra cosa que considerar acerca 

de la equidad: el valor de mercado de la 

propiedad, y éste cambia todo el tiempo. Esto 

significa que su equidad puede aumentar si 

el valor de mercado de su vivienda aumenta, 

pero puede también pasar al revés. Si el valor 

de mercado se reduce, su equidad puede dis-

minuir, una situación que muchos dueños de 

casas se enfrentaron durante el crisis fiscal 

que empezó en 2008.

Veamos este ejemplo: imagínese que el valor 

de una vivienda que usted compró por $300,000 

con un préstamo hipotecario de $200,000 

aumentó a $400,000. Su equidad inicial de 33% 

EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA

EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA