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EQUITY
$200k
EQUITY
$200k
$200k
$200k
$200k
$200k
$100k
$100k
$200k
$200k
$50k
$50k
$200k
$200k
$0
$0
$200k
$200k
LA EQUIDAD CASERA CAMBIA
LA EQUIDAD CASERA CAMBIA
BAJO EL AGUA
BAJO EL AGUA
VALOR: $400k
VALOR: $300k
VALOR: $250k
VALOR: $200k
HIPOTECA
33%
HIPOTECA
20%
HIPOTECA
HIPOTECA
LA EQUIDAD
CASERA
LA EQUIDAD
CASERA
50%
LA EQUIDAD
CASERA
VENDIDO
o de las ganancias potenciales de la venta
de su vivienda actual
estimar lo que podría gastar con una
revisión de sus gastos actuales, un
consulta con sus consejeros financieros y
una comparación de varias calculadoras
de compra de casa disponibles en línea –
aunque las calculadoras le pudieran pedir
información que usted no tiene, como los
impuestos de bienes raíces estimados y
precios de seguro.
empezar a buscar viviendas en su
rango de precio en las áreas donde
usted quisiera vivir.
A menos que usted califique para una
hipoteca de la Administración Federal
de Vivienda (FHA), una garantía de
préstamo del Departamento de Asuntos
de Veteranos, asistencia de la Ley de
Reinversión Comunitaria (CRA) o algún
otro programa del gobierno – incluyendo
las personas que compran en áreas rura-
les y personas con discapacidades – usted
debe esperar que los prestamistas requie-
ren un depósito inicial de 20% en efectivo.
Al estimar lo que usted puede gastar,
recuerde que tiene que incluir los im-
puestos de bienes raíces, y éstos pueden
variar drásticamente de un lugar a otro.
Si usted tiene hijos, recuerde que los
¿Ahora es el momento adecuado para
comprar una vivienda en vez de alquilar?
¿Debería usted vender su vivienda actual
y comprar otra? Las respuestas a estas
preguntas son siempre una combinación
de prioridades financieras y personales,
a veces inspiradas por un empleo nuevo o
una familia creciente.
UNA LISTA DE VERIFICACIÓN
PARA EL COMPRADOR
Si usted está seriamente considerando
comprar, querrá:
evaluar de cuánto usted tiene para un
depósito inicial, ya sea de sus ahorros
La compra de una casa
¿Comprar o no comprar? Puede que sea más complicado de
lo que usted piense.
TODO DEPENDE DE LA EQUIDAD
CASERA
Cuando usted paga un depósito inicial para
una vivienda, esa cantidad determina su equi-
dad casera, o el porcentaje de la propiedad
que usted actualmente posee. Cuánto más
paga, mayor será la equidad. A medida que
usted paga el capital del préstamo, su equidad
aumenta. Cuando el préstamo sea pagado en
su totalidad, la vivienda será cien por ciento
suya libre y limpio de la deuda.
Pero hay otra cosa que considerar acerca
de la equidad: el valor de mercado de la
propiedad, y éste cambia todo el tiempo. Esto
significa que su equidad puede aumentar si
el valor de mercado de su vivienda aumenta,
pero puede también pasar al revés. Si el valor
de mercado se reduce, su equidad puede dis-
minuir, una situación que muchos dueños de
casas se enfrentaron durante el crisis fiscal
que empezó en 2008.
Veamos este ejemplo: imagínese que el valor
de una vivienda que usted compró por $300,000
con un préstamo hipotecario de $200,000
aumentó a $400,000. Su equidad inicial de 33%
EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA
EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA