=

 

ser calificado

=

 

ser calificado

L

a

L

a

olvencia

olvencia

S

S

L

a

L

a

arantía de Pago

arantía de Pago

G

G

L

a

L

a

apacidad

apacidad

C

C

comprar. Un prestamista requiere que 

valga por lo menos la misma cantidad 

que usted quisiera pedir prestado. Para 

asegurarse, el prestamista contrata a un 

tasador profesional para que él evalúe la 

propiedad por sus propios méritos y en 

relación con propiedades comparables.

La Solvencia (Creditworthiness) 

depende de cómo usted ha utilizado 

el crédito en el pasado, incluyendo los 

préstamos y las líneas de crédito. Los 

prestamistas utilizan un informe de 

crédito y un puntaje de crédito basado en 

el informe para hacer esta evaluación.

Algunos prestamistas pueden utilizar  

la información sobre sus pagos de alquiler 

y servicios públicos y otros gastos con- 

tractuales para evaluar el riesgo que  

usted representa. A esto se le llama la  

documentación alternativa. También  

pueden utilizar los sistemas automatiza-

Los prestadores evalúan su solicitud de un 

crédito hipotecario para decidir si usted 

es un riesgo bueno. Por lo general, lo que 

quieren ver es:

        Un depósito inicial de por lo menos 20% del 

precio de la compra

        No más de 28% de su ingreso bruto  

anual necesario para pagar el préstamo,  

los intereses, seguro de propiedad casera,  

y los impuestos de la propiedad

        Un informe de crédito sólido, sin retrasos ni 

impagos de deudas

        Que el DTI (debt-to-income, en inglés) no  

exceda 43%, lo que significa que usted 

necesita un máximo de 43% de su ingreso 

bruto anual para pagar su préstamo más 

todas las otras deudas

        Un historial de empleo regular de tiempo 

completo

PARA SATISFACER LOS 

REQUISITOS DE LOS 

PRESTADORES

Los tres requisitos que más interesan a 

los prestadores son conocidos como Los 

Tres Grandes:

La Capacidad (Capacity en inglés) se 

refiere al estado de sus bienes en general: 

si usted tiene bastante dinero en efectivo 

para el depósito inicial y los costos del 

cierre, si puede mantenerse al día con sus 

pagos del préstamo, y todavía tener unos 

activos disponibles en reserva. Por lo gen-

eral la capacidad depende de su ingreso 

mensual actual, sus activos de inversión y 

sus otras obligaciones financieras.

La Garantía de pago (Collateral) es el 

valor de la propiedad que usted planea 

Como calificar para una hipoteca

Poder comprar una casa por lo general depende de la  

capacidad de pedir préstamo.

EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA

EL FINANCIAMIENTO PARA UNA CASA